**2024年成都土拍将落幕，民企霸榜地价前四名**

随着2024年渐渐步入尾声，成都的土拍市场也迎来了最后的冲刺阶段。这一年的土拍市场可谓风起云涌，竞争异常激烈，而最引人注目的莫过于民营企业在此次土拍中的强势表现。它们不仅在多个热门地块上频频出手，更是霸占了地价前四名的宝座，充分展示了民营企业在成都房地产市场中的强劲实力和信心。

回顾这一年的土拍历程，可以发现民营企业从年初就展现出了极高的拿地热情。特别是在新规的推动下，市场产品不断迭新，企业对成都核心区域市场的信心逐步恢复。与2023年相比，2024年民企在成都拿地的积极性显著提高，不仅在热门地块上表现突出，一些过去不为外界熟知的民营房企也崭露头角。中指研究院四川分院的分析指出，新规的实施使得成都产品加速迭新，具备代际差异优势的产品享有市场定价权，进而定义了“好房子”的内涵，这也是吸引企业积极争夺的核心因素。

在9月20日，成都市锦江区金融城三期H12地块的挂牌出让中，贝壳旗下的贝好家以10.76亿元成功拍下这宗地，成交价格达到27300元/平方米，溢价率高达42%。这个价格一举刷新了成都土拍的最高单价，成为新的地王，位列成都地价第一名。这一事件不仅彰显了民企的雄厚实力，也预示着成都土拍市场的新一轮竞争即将拉开序幕。

随后的土拍市场更是高潮迭起。11月6日，远达以26300元/平方米的楼面价竞得高新区桂溪街道59亩地块，位列第二名；11月15日，润达丰滨江以26000元/平方米的楼面价拍下锦江区柳江街道33亩地块，位居地价榜第三名；12月20日，锦江区三圣乡约57.3亩地块被新绿色以楼面价24800元/平方米拍下，位居地价榜第四名。这四家民企的强势表现，无疑为成都土拍市场注入了新的活力。

其中，润达丰滨江无疑是今年土拍市场的一匹黑马。在中指研究院发布的2024年前11个月成都拿地金额榜单中，润达丰滨江位列第一，拿地总金额达到了32.2亿元。这个发家于四川达州的房地产开发企业，在2024年展现出了强大的拿地实力。它分别在4月和9月成功拿下了锦江区和天府新区的地块，11月15日又以26000元/平方米的楼面价竞得锦江区林家坝33亩地块，溢价率44.44%，成功跻身成都土拍TOP3。

同样值得关注的还有新绿色置业。在12月20日的土拍中，新绿色置业经过超60轮举牌，以24800元/平方米的楼面价成功竞得锦江区三圣乡约57.3亩地块，溢价率高达36.36%。而在此前的4月份，新绿色置业还成功拍下了高新区骑龙片区的2宗地块，楼面价分别达到了23200元/平方米和22800元/平方米。新绿色置业是新绿药业集团旗下的地产公司，近年来在地产领域表现颇为积极。

除了润达丰滨江和新绿色置业外，嘉禾兴地产也是今年成都土拍市场的一大亮点。7月9日，嘉禾兴关联品牌鹭岛地产以4000元/平方米的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块；7月26日，嘉禾兴摘得双流东升2宗地；7月30日，嘉禾兴又竞得新都区斑竹园街道廖家湾社区53.16亩纯住宅用地。在拿地仅有4个多月后，廖家湾地块已经开盘销售。嘉禾兴地产采用的是自有资金、低利润率、快周转的策略，准备抓住机会先提高市场占有率，同步打造高端住宅的品牌形象。

民营企业的积极参拍不仅反映了成都的城市吸引力和市场稳定性持续向好，也体现了企业对成都核心区域市场的信心恢复。这些民营企业大多具备开发节奏相对稳定、自有资金占比高、产品竞争力高等特点。它们积极参与土拍，不仅是为了补货，更是为了在成都房地产市场中占据一席之地。

然而，尽管民营企业在成都土拍市场中表现出色，但从成都新房市场的企业格局来看，央国企仍是市场主力。销售业绩前十企业中，仅有一家民企。这也说明，民营企业在成都房地产市场中的发展仍然面临一定的挑战和竞争压力。

不过，随着新规的深入实施和市场产品的不断迭新，相信民营企业在成都房地产市场中的发展前景仍然广阔。未来，它们将继续发挥自身优势，积极参与土拍市场竞争，为成都房地产市场注入更多的活力和创新力量。

随着2024年成都土拍的落幕，我们期待看到更多的民企在成都房地产市场中崭露头角、大放异彩。同时，我们也希望这些企业能够继续保持稳健的发展态势，为成都的购房者提供更多优质、高品质的住宅产品。在即将到来的新的一年里，让我们共同期待成都土拍市场的新一轮竞争和变革吧！

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